Treppenhausreinigung: Turnus, Checkliste, wer ist zuständig?

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Mehrfamilienhauses — der erste Eindruck für Besucher und potenzielle Mieter. Trotzdem herrscht in vielen Häusern Unsicherheit: Wie oft muss eigentlich gereinigt werden, was gehört dazu, und wer zahlt dafür?

Wie oft muss gereinigt werden?

Eine gesetzlich festgelegte Häufigkeit gibt es nicht — maßgeblich ist, was im Mietvertrag oder in der Hausordnung vereinbart wurde. In der Praxis hat sich ein wöchentlicher bis zweiwöchentlicher Turnus für Treppen, Handläufe und Eingangsbereich etabliert; stark frequentierte Häuser (viele Parteien, gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss) reinigen oft wöchentlich, kleinere Häuser reichen mit zwei- bis vierwöchentlichem Rhythmus.

Was gehört zu einer vollständigen Treppenhausreinigung?

• Kehren und feuchtes Wischen der Treppenstufen und Podeste
• Abwischen von Handläufen, Lichtschaltern und Türklinken (besonders hygienerelevant)
• Reinigung von Fenstern und Fensterbänken im Treppenhaus
• Entfernen von Spinnweben, Staub auf Simsen und Briefkastenanlagen
• Kontrolle und Reinigung des Eingangsbereichs inkl. Fußmatten

Wer ist zuständig — und wer zahlt?

Grundsätzlich ist die Reinigung Sache des Vermieters bzw. der Eigentümergemeinschaft. Häufig wird sie per Hausordnung reihum auf die Mietparteien übertragen — was in der Praxis oft zu Streit führt, wenn einzelne Parteien ihren Turnus nicht einhalten. Alternativ können die Kosten für eine professionelle Reinigung als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden — die Kostenart selbst ist in § 2 Nr. 9 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) ausdrücklich als „Kosten der Gebäudereinigung“ erfasst, vorausgesetzt die Umlage ist überhaupt im Mietvertrag vereinbart (§ 556 Abs. 1 BGB).

Fazit

Ein klar definierter Turnus mit einer festen Checkliste verhindert die meisten Konflikte im Treppenhaus — ob in Eigenregie organisiert oder an einen Dienstleister übergeben.