Objektbegehung: Warum regelmäßige Kontrolle Folgeschäden verhindert

Ein tropfendes Fallrohr, ein loser Handlauf, ein Riss im Pflaster — einzeln betrachtet Kleinigkeiten. Bleiben sie unentdeckt, werden aus ihnen mit der Zeit teure Folgeschäden. Genau das soll eine regelmäßige Objektbegehung verhindern.

Was wird bei einer Objektbegehung geprüft?

• Zustand von Dach, Fallrohren und Regenrinnen (Laub, Verstopfungen, Undichtigkeiten)
• Außenanlagen: Wurzelaufbrüche im Pflaster, Setzungen, Stolperstellen
• Beleuchtung im Außenbereich und Treppenhaus (defekte Leuchtmittel als Unfallrisiko)
• Handläufe, Geländer und Zäune auf Stabilität
• Müllstandplätze und Kellerräume auf Ordnung, Schädlingsbefall, Feuchtigkeit

Warum sich das finanziell auszahlt

Ein kleiner Wasserschaden, der bei der Entstehung entdeckt wird, kostet oft nur eine Reparatur der Ursache. Bleibt er über Monate unbemerkt, drohen Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und im schlimmsten Fall Streit mit der Gebäudeversicherung über die rechtzeitige Schadensmeldung. Ähnliches gilt für Stolperfallen im Außenbereich: Wird ein bekannter Mangel nicht behoben und verletzt sich jemand, kann das eine Haftung der Eigentümergemeinschaft nach § 823 BGB auslösen (die sogenannte Verkehrssicherungspflicht ist dabei keine eigene Gesetzesnorm, sondern eine von der Rechtsprechung aus § 823 Abs. 1 BGB entwickelte Fallgruppe).

Wie oft sollte begangen werden?

Für die meisten Mehrfamilienhäuser reicht eine gezielte, dokumentierte Begehung alle ein bis zwei Monate, ergänzt um eine gründlichere Kontrolle vor und nach dem Winter. Bei größeren oder älteren Liegenschaften kann ein kürzerer Turnus sinnvoll sein.