Laub im Herbst: Wer ist zuständig — und wer haftet bei einem Sturz?

Nasses Laub auf dem Gehweg ist im Herbst eine der häufigsten Ursachen für Stürze rund ums Haus — und genau wie beim Winterdienst stellt sich dann schnell die Frage nach der Verantwortung. Ein Überblick, was Eigentümer, Hausverwaltungen und Mieter wissen sollten.

Die rechtliche Grundlage: Verkehrssicherungspflicht

Wer ein Grundstück besitzt oder verwaltet, muss dafür sorgen, dass von ihm keine unangemessene Gefahr für Dritte ausgeht — das ist der Kern der sogenannten Verkehrssicherungspflicht (hergeleitet u. a. aus § 823 BGB). Für Gehwege vor dem eigenen Grundstück wird diese Pflicht in vielen Kommunen durch dieselbe Straßenreinigungssatzung geregelt, die auch für den Winterdienst gilt — die Grundprinzipien sind also dieselben wie beim Winterdienst (mehr dazu in unserem Artikel Räum- und Streupflicht in Hessen).

Wer ist konkret verantwortlich?

• Eigentümer selbstgenutzter Immobilien: originär verantwortlich für den Gehweg vor dem eigenen Grundstück.
• Vermietete Immobilien: Die Pflicht kann per Mietvertrag auf die Mieter übertragen werden — der Vermieter bleibt aber in der Kontroll- und Überwachungspflicht.
• Eigentümergemeinschaften: Die Zuständigkeit für Gemeinschaftsflächen liegt bei der WEG bzw. wird von der Verwaltung an einen Dienstleister vergeben — seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 ist dabei die Gemeinschaft selbst der richtige Adressat, nicht mehr der Verwalter persönlich (siehe WEG-Reform seit 2020).
• Laub von öffentlichen Bäumen: Fällt es auf Privatgrund oder den angrenzenden Gehweg, muss es der Grundstückseigentümer nach ständiger Rechtsprechung in zumutbarem Umfang trotzdem selbst entfernen.

Wie oft muss geräumt werden?

Eine bundesweit einheitliche Frist gibt es nicht — maßgeblich ist die jeweilige kommunale Satzung, und die Gerichte haben bewusst keine starre Taktung vorgegeben. Als grober Richtwert hat sich für normale Wohnstraßen ein etwa wöchentliches Kehren eingebürgert; das Landgericht Berlin sah die Pflicht als erfüllt an, als sechs Tage vor dem Unfall gekehrt worden war. An besonders frequentierten Zugängen (Hauseingänge, Treppen, Einfahrten) und in Phasen mit starkem Laubfall sollte häufiger kontrolliert werden, da nasses Laub dort besonders rutschig wird. Umgekehrt gilt die Pflicht nur im Rahmen des Zumutbaren: Sofortiges Beseitigen jedes herabfallenden Blattes verlangt kein Gericht, und bei anhaltendem Wind wäre wiederholtes Kehren ohnehin sinnlos.

Was passiert bei einem Sturz?

Kommt es nachweislich wegen unterlassener Laubbeseitigung zu einem Sturz, kann der Verantwortliche nach § 823 BGB auf Schadensersatz und Schmerzensgeld haftbar gemacht werden. Entscheidend ist immer der Einzelfall — Gerichte prüfen unter anderem, wie stark das Laub tatsächlich zur Gefahr wurde und ob die übliche Sorgfalt eingehalten wurde. Zugunsten des Verantwortlichen wirkt dabei, dass Passanten im Herbst mit Laub rechnen und ihr Verhalten darauf einstellen müssen; ein Mitverschulden mindert die Haftung entsprechend.

Wie Zamsa hilft

Die Laubbeseitigung gehört bei uns fest zur Außenanlagenpflege — im Turnus über die Herbstmonate statt auf Zuruf, mit Hauseingängen, Treppen und Einfahrten als Schwerpunkt. Jeder Einsatz wird mit Datum und Foto im Kundenportal dokumentiert, sodass der Nachweis vorliegt, bevor er gebraucht wird. Steht ohnehin ein Rückschnitt an, lohnt der Blick auf die gesetzlichen Fristen dafür: Heckenschnitt-Fristen: Was zwischen März und September gesetzlich erlaubt ist.

Die genannten Fristen und Regelungen sind allgemeine Praxishinweise und ersetzen keine Prüfung der jeweils gültigen kommunalen Satzung oder eine rechtliche Beratung im Einzelfall.